利息＋手数料等の総負担が少ない順にランキング！！毎月初めに最新の住宅ローン金利（新規）を更新します。
2025年4月4日現在の金利です。
今月の住宅ローン金利の傾向と住宅ローン関連ニュース
短期金利に連動する変動型の住宅ローン金利が、予想通り4月に大幅上昇しています。多くの銀行で変動型の住宅ローン金利は0.15～0.25%程度上昇しました。
住宅ローン金利の指標となる10年物国債の利回りが1.5%あたりで推移しており、この影響をうけて、4月の固定5年および固定10年の住宅ローンは、3月と比べて0.10%～0.20%金利が上昇しました。
一方で4月のフラット35の金利は横ばいでした。
これから家を買おうと考えられている方、また現在住宅ローンの借り入れをしていて借り換えを検討されている方。今後の動向が気になりますね。
家づくりコンサルティングでは、これから住宅ローンを借りて家を買おうと思われている方、今後の金利上昇次第で借り換えを行ったほうがいいかもと考えられている方のご相談も受け付けています。
→住宅ローン相談はこちらから
フラット35は2022年10月から、金利引下げメニューごとにポイントがあり、合計ポイント数に応じて金利引下げ内容（引下げ幅及び引下げ期間）が決まる新金利引下げ制度「ポイント制」があります。
またフラット35にも新しく「子育てプラス」が誕生しました。【フラット35】子育てプラスは2024年2月13日以降の資金受け取り分から適用されます。
【参考】【速報：2024年度税制改正大綱】住宅ローン減税など子育て世帯・若者夫婦世帯には今年だけの特例優遇も！ | 家づくりコンサルティング
https://iecon.jp/tax/special-credit-for-housing-loans-2024/
金利動向が気になる今、もっともお得な住宅ローン選びが重要です。
家づくりコンサルティングでも状況をウォッチして、家づくりに役立つ情報をご提供してまいります。
住宅ローンの特性やリスクについて知りたい方はこちらも参考になります
住宅ローンランキングについて
住宅ローンの種類はとても多く単純に金利だけの比較はできません。
金利が低くても、手数料、保証料、特約手数料、団体信用生命保険料などの諸費用が多いと、結局私達の負担は増えてしまいます。
「どこの住宅ローンを選べばいいの？」という疑問にお答えするため、以下の条件で公平に判断しランキングしました。住宅ローン選択の際に参考にして下さい。
どのように住宅ローンの比較をすればいいのか？住宅ローンを比較するポイントについて、「住宅ローンを比較するとき気をつけておきたいポイント」のページでまとめています。
- 利息＋諸費用の総額が最も少ない順にランキングしています。
- 諸費用に登記費用、印紙代は含んでいません。
- 金利固定期間で判定しています。
- 金利引き下げ幅の条件は各金融機関により異なります。最大引下げした場合の住宅ローン金利でランキングしています。
- 関西エリアを想定しています。
なお、当社独自の調査によりランキングしていますので、住宅ローンを選択される際にはご自身で金利等の確認を行い判断して頂きますようお願いいたします。
35年固定 住宅ローン
4月のフラット35は、3月から金利を据え置いています。
なお、下のランキングでは『フラット35S』は含めておりませんことをご了承ください。
10年固定 住宅ローン
4月の固定10年の住宅ローン金利は、3月に比べて0.10-0.20%程度金利が上昇しました。
5年固定 住宅ローン
5年固定の住宅ローン金利も、固定10年同様に3月に比べて0.10-0.20%程度金利が上昇している銀行が多いですが、0.05%程度の上昇に抑えている銀行もあり、ランキングが入れ替わりました。
住宅ローンランキングを見て悩んでしまったら
今月以前の住宅ローンランキングの概要を2013年11月より掲載しています。→今月以前の住宅ローンランキング
住宅ローンの比較は難しいですよね。借入金額が大きいのでどうしても金利が気になります。
でもこの住宅ローンランキングをご覧いただくと、金利が低いからランキング上位にくるわけではないことが分かりますよね。
では、住宅ローンをどうやって比較すればいいのか？その方法についてはこちらのページで詳しく説明しています。
また、住宅ローンランキングをご覧いただいて、どの住宅ローンを選ぶべきか、どの金融機関を選ぶべきか、ご相談されたい方はご連絡をお待ちしております。